Використання ДЗЗ та ГІС  в експертній грошовій оцінці земель сільськогосподарського призначення на прикладі Чернігівської області.

Віталій   Зацерковний; Віктор  Ворох; Володимир  Івшин; Олександр  Деркач

doi:10.25140/2411-5363-2025-4(42)-457-474

Автор(и)

Віталій Зацерковний Київський національний університет імені Тараса Шевченка, Україна https://orcid.org/0009-0003-5187-6125
Віктор Ворох Київський національний університет імені Тараса Шевченка, Україна https://orcid.org/0009-0005-0112-8422
Володимир Івшин Київський національний університет імені Тараса Шевченка, Україна https://orcid.org/0009-0009-0858-7655
Олександр Деркач Київський національний університет імені Тараса Шевченка, Україна https://orcid.org/0009-0003-2534-6446

DOI:

https://doi.org/10.25140/2411-5363-2025-4(42)-457-474

Ключові слова:

експертна грошова оцінка; землі сільськогосподарського призначення; геоінформаційні системи (ГІС); дистанційне зондування Землі (ДЗЗ); нормалізований диференційований індекс рослинності (NDVI); урожайність кукурудзи; рентний дохід; дохідний підхід

Анотація

У роботі розглянуто можливість використання ГІС та даних ДЗЗ для уточнення результатів експертної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Актуальність дослідження зумовлена запровадженням ринку земель в Україні та необхідністю врахування реальної продуктивності угідь під час визначення їх вартості. Дослідження виконано на прикладі земель Чернігівської області, зайнятих під вирощування кукурудзи. Для оцінювання продуктивності використано супутникові знімки Sentinel-2 за 2017–2023 роки та вегетаційний індекс NDVI. На основі зіставлення значень NDVI зі статистичними показниками врожайності встановлено їх взаємозв’язок, що дало змогу здійснити просторовий прогноз урожайності та розрахувати рентний дохід у межах окремих земельних ділянок. Отримані результати свідчать про доцільність застосування сучасних технологій на практиці експертної грошової оцінки земель.

Посилання

Baret, F., & Guyot, G. (1991). Potentials and limits of vegetation indices for LAI and APAR assessment. Remote Sensing of Environment, 35, 161-173.

Бурачек, В. Г., Железняк, О. О., & Зацерковний, В. І. (2011). Геоінформаційний аналіз просторових даних. НДУ ім. М. Гоголя.

Copernicus. (2025). Copernicus Browser. https://browser.dataspace.copernicus.eu.

Drusch, M., Del Bello, U., Carlier, S., et al. (2012). Sentinel-2: ESA’s optical high-resolution mission for GMES operational services. Remote Sensing of Environment, 120, 25–36.

EOS Data Analytics. (2025). EOS Satellite Monitoring. https://crop-monitoring.eos.com/main-map/fields/all.

European Space Agency (ESA). (2015). Sentinel-2 user handbook. ESA.

Huete, A. R. (1988). A soil-adjusted vegetation index (SAVI). Remote Sensing of Environment, 25, 295–309.

Jensen, J. R. (2016). Introductory digital image processing: A remote sensing perspective. New York, NY: Pearson.

Kussul, N., Lavreniuk, M., Shelestov, A., Skakun, S., & Yailymov, B. (2017). Agriculture land appraisal with use of remote sensing and infrastructure data. https://scispace.com/pdf/agriculture-land-appraisal-with-use-of-remote-sensing-and-3a87cm2m.pdf.

Land Transparency. (2025). Карта посівів в Україні. https://ukraine-cropmaps.com.

Lillesand, T. M., Kiefer, R. W., & Chipman, J. W. (2015). Remote sensing and image interpretation. New York, NY: Wiley.

Longley, P. A., Goodchild, M. F., Maguire, D. J., & Rhind, D. W. (2015). Geographic information systems and science. Hoboken, NJ: Wiley.

Мартин, А. Г. (2011). Економіка землекористування. Аграрна наука.

Мельничук, В. О. (2025). Експертна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення: нові підходи до визначення ставки капіталізації. Облік і фінанси АПК: науково-освітній портал. https://magazine.faaf.org.ua/ekspertna-groshova-ocinka-zemelnih-dilyanok-silskogospodarskogo-priznachennya-novi-pidhodi-do-viznachennya-stavki-kapitalizacii.html.

Михайло-Коцюбинська селищна територіальна громада. (2022). Стратегія розвитку Михайло-Коцюбинської селищної територіальної громади.

Верховна Рада України. (2011). Про Державний земельний кадастр, Закон України від 7 липня 2011 р. № 3613-VI (зі змінами). https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17.

Верховна Рада України. (2003). Про землеустрій, Закон України від 22 травня 2003 р. № 858-IV (зі змінами). https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15.

Верховна Рада України. (2003). Про оцінку земель, Закон України від 11 грудня 2003 р. № 1378-IV (зі змінами). https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15.

Rouse, J. W., Haas, R. H., Schell, J. A., & Deering, D. W. (1974). Monitoring vegetation systems in the Great Plains with ERTS. Proceedings of the Third Earth Resources Technology Satellite-1 Symposium, 309–317.

Третяк, А. М. (2010). Земельні ресурси України: оцінка, використання, охорона. ДІА.

Tucker, C. J. (1979). Red and photographic infrared linear combinations for monitoring vegetation. Remote Sensing of Environment, 8, 127–150.

Державна служба статистики України. (2025). Площі, валові збори та урожайність сільськогосподарських культур за їх видами та по регіонах. https://ukrstat.gov.ua/operativ/ operativ2022/sg/pvzu/arch_pvxu_reg.htm.

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру. (2025). Електронні сервіси Державного земельного кадастру. https://e.land.gov.ua/services.

ТОВ «МінфінМедіа». (2025). Світові ціни на кукурудзу. https://index.minfin.com.ua/ua/ markets/commodities/corn.

Залозний, О. А. (2020). Проєкт землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозмін та впорядкування угідь земельної ділянки (кадастровий номер 7425588700:09:000:5491, площа 14,2274 га, у тому числі сіножаті 0,6450 га), що перебуває в користуванні на умовах оренди гр. Пугача В. І., Терехівська сільська рада, Чернігівський район, Чернігівська область. Чернігів.

Зацерковний, В. І., & Тішаєв, І. В. (2014). ГІС у землеустрої та кадастрі. Логос.

Зацерковний, В. І., Тішаєв, І. В., & Віршило, І. В. (2016). Геоінформаційні системи в науках про Землю. НДУ ім. М. Гоголя.

Верховна Рада України. (2001). Земельний кодекс України, Закон України від 25 жовтня 2001 р. № 2768-III (зі змінами та доповненнями). https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14.

Кабінет Міністрів України. (2002). Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок: Затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1531 (у чинній редакції). https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1531-2002.